D.L THESSALONIKI
REAL ESTATE INVESTMENT
אודות החברה
"כל השקעה נבונה בנדל"ן מתחילה בהבנת נקודת היציאה.
לפני שאני קונה אני שואל את עצמי - בכמה אוכל למכור את הנכס
ותוך איזה פרק זמן במקרה ואהיה חייב לעשות זאת"
החברה קרויה על שם הבעלים דור ליבנה שהקים אותה בסוף שנת 2018 ונכון להיום עיסוקיה נמצאים בעיר סלוניקי שבצפון יוון.
די.אל מציעה שני סוגי השקעות שבכל אחד מהסוגים החברה נכנסת לנעלי המשקיע ופועלת בשמו או יותר נכון, עבורו לכל אורך הפרויקט.
מסלול א - השכרה לטווח ארוך.
מסלול ב - "עסקת פליפ" - קניה - שיפוץ ומכירה מיידית של הנכס.
ההבנה שלנו בנוגע לשוק הנדל"ן בסלוניקי מוכיחה את עצמה רווחית ביותר עבור המשקיעים שלנו בשתי סוגי ההשקעות הנ"ל.
סלוניקי
סלוניקי מהווה הזדמנות השקעה יוצאת מן הכלל ממספר סיבות:
פיתוח עירוני וכלכלה מתעוררת - סלוניקי מראה סימני התאוששות אופטימיים מאוד בשנתיים האחרונות וזה בא לידי ביטוי גם בשינוי מגמת מחירי הדירות משלילית לחיובית. כמו כן, שדה תעופה חדש ומודרני נפתח ביוני 2020 20 דק ממרכז העיר.
הרכבת התחתית בשלבי עבודה מתקדמים והקו הראשון עתיד להפתח בתחילת/אמצע 2022.
אוניברסיטאות ומכללות המאגדות בתוכן כ150,000 סטודנטים מיוון ושאר אירופה מהווים כוח ביקוש אדיר לדירות להשכרה לטווחים ארוכים.
מספר בתי מלון חדשים נפתחו ברחבי העיר בשנה החולפת.
הבנקים הגדולים בהתאוששות מעודדת וקרובים ליציבות שהבשורה כאן היא מתן משכנתאות בקרוב והלוואות לקבלנים/יזמים עבור התחלות בניה.
יוון כולה וסלוניקי בפרט שינתה מגמה בנושא ילודה - בשנת 2016 הילודה הייתה שלילית (-0.8%) ובשנת 2019 היפוך מגמה מרשים (+1.8%). נתון זה מראה שהיוונים בטוחים יותר בפרנסתם.
הצריכה הפרטית גם כן במגמת עליה כבר שלוש שנים רצוף וכך גם התל"ג.
אם נעמיק בנושא הנדל"ן בעיר נוכל לספר לכם שעיריית סלוניקי מעניקה מתנות למשקיעים והגדולה מביניהם היא האפשרות לחלק נכס אחד למספר נכסים ולא רק לצורך השכרה אלה גם לצורך מכירת כל דירה בנפרד, משמע, רישום נפרד בטאבו באופן לגלי לחלוטין. אופציה זאת גורמת להשבחה חסרת תקדים בשווי הנכס אם פועלים נכון בחלוקה ולפי החוק.
אנחנו בD.L למדנו להכיר את רצונותיהם של הסטודנטים שהם 95% מהשוכרים שלנו והדירות שאנחנו יוצרים מותאמות לדרישותיהם, לכן, ממוצע השכרת דירה אצלנו מרגע השיווק הינו 10 ימים ולא משנה באיזה תקופה בשנה.
כל העבודה שלנו נעשית בשקיפות מול המשקיע - דוחות מסודרים (דוחות שיפוץ, הוצאות, פירוט ריהוט, לוחות זמנים, תמונות ועוד.) גישה דרך אפליקציה לחשבון בנק היווני, ועוד...
ניהול הנכס - הנכסים המושכרים מנוהלים על ידנו באופן שוטף. בצוות שלנו ישנו אב בית, חשמלאי, אינסטלטור ועובד שלנו שבקשר עם השוכרים לכל מענה ושאלון שביעות רצון.
נכסים חמים למכירה
פרויקטים נבחרים
על ההשקעה
סכום השקעה מינימלי כ- 60,000€.
סכום ההשקעה כולל את כלל עלות הפרויקט.
העמלה שאותה אנו גובים הינה 15% מעלות ביניים וכוללת את ניהול הפרויקט מ-א עד ת, מאיתור הנכס עד לחתימת חוזה השכירות.
העמלה כוללת שנה ראשונה של ניהול הנכס והחל משנה שניה אם ירצה המשקיע להמשיך בהתקשרות ישלם 8% מהשכירות עבור ניהול הנכס.
איך מתנהל ומנוהל הפרויקט?
כפי שציינו בהתחלה, אנחנו נכנס למעשה לנעליי המשקיע על מנת לבצע את כלל פעולות הפרויקט וזאת ע"י מתן יפוי כוח שיחתום המשקיע.
היפוי כוח מפרט את כלל הפעולות לפרטי פרטים ויוסבר למשקיע באופן ברור.
תשואות שאנחנו יודעים להביא:
הממוצע שלנו כיום נכון לדצמבר 2022 ב 70 דירות שאנו מנהלים הינו כ- 8.5% ברוטו שזה 7.5% נטו נקי.
ההבדל בין הברוטו לנטו זה המס הכנסה על שכירות המשולם ביוון בלבד.
חשוב לציין שבעסקאות הפליפ אין מס כלל כי כרגע אין ביוון מס שבח.
אמנת המס בין ישראל ליוון:
בנושא השקעות בנדל"ן האמנה הנוכחית מטיבה עם המשקיעים מאוד מכיוון שהיא פוטרת את המשקיע מתשלום מס במדינתו המקורית. משמע - המס משולם אך ורק ביוון אם מדובר על עסקת השכרה ואינו משולם כלל אם מדובר על עסקת מכירה.
