ΔΛ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗΣ
ΕΠΕΝΔΥΣΕΙΣ ΣΕ ΑΚΙΝΗΤΑ
Σχετικά με την εταιρεία
"Κάθε σοφή επένδυση σε ακίνητα ξεκινά με την κατανόηση του σημείου εκκίνησης.
Πριν αγοράσω, αναρωτιέμαι - πόσο μπορώ να πουλήσω το ακίνητο
Και σε ποιο χρονικό διάστημα θα πρέπει να το κάνω"
Η εταιρεία πήρε το όνομά της από τον ιδιοκτήτη Dor Livne που την ίδρυσε στα τέλη του 2018 και από σήμερα οι επιχειρήσεις της βρίσκονται στην πόλη της Θεσσαλονίκης στη βόρεια Ελλάδα.
Η D.L. προσφέρει δύο είδη επενδύσεων, σε καθένα από τα οποία η εταιρεία μπαίνει στη θέση του επενδυτή και ενεργεί για λογαριασμό του ή μάλλον για λογαριασμό του καόλη τη διάρκεια του έργου.
Διαδρομή Α - Μακροχρόνια μίσθωση.
Διαδρομή σε "Flip συναλλαγή" - αγορά - ανακαίνιση και άμεση πώληση του ακινήτου.
Η κατανόησή μας για την αγορά ακινήτων στη Θεσσαλονίκη αποδεικνύεται εξαιρετικά κερδοφόρα για τους επενδυτές μας και στα δύο είδη επενδύσεων που αναφέρονται παραπάνω.
Θεσσαλονίκη
Η Θεσσαλονίκη είναι μια εξαιρετική επενδυτική ευκαιρία για πολλούς λόγους:
Αστική ανάπτυξη και αναδυόμενη οικονομία - Η Θεσσαλονίκη παρουσιάζει πολύ αισιόδοξα σημάδια ανάκαμψης τα τελευταία δύο χρόνια και αυτό αντανακλάται και στη μεταβολή της τάσης των τιμών των διαμερισμάτων από αρνητική σε θετική. Επίσης, ένα νέο και σύγχρονο αεροδρόμιο άνοιξε τον Ιούνιο του 2020 20 λεπτά από το κέντρο της πόλης.
Το μετρό βρίσκεται σε προχωρημένα στάδια εργασιών και η πρώτη γραμμή θα ανοίξει στις αρχές/μέσα του 2023.
Πανεπιστήμια και κολέγια που συγκεντρώνουν περίπου 150.000 φοιτητές από την Ελλάδα και την υπόλοιπη Ευρώπη αποτελούν μια τεράστια δύναμη ζήτησης για μακροχρόνια ενοικιαζόμενα διαμερίσματα.
Πολλά νέα ξενοδοχεία άνοιξαν σε όλη την πόλη τον περασμένο χρόνο.
Οι μεγάλες τράπεζες βρίσκονται σε ενθαρρυντική ανάκαμψη και είναι κοντά στη σταθερότητα, τα νέα εδώ είναι ότι σύντομα θα παρέχουν στεγαστικά δάνεια και δάνεια σε εργολάβους/επιχειρηματίες για να ξεκινήσουν οι κατασκευές.
Η Ελλάδα συνολικά και η Θεσσαλονίκη ειδικότερα έχει αλλάξει την τάση της όσον αφορά τα ποσοστά γεννήσεων - το 2016 το ποσοστό γεννήσεων ήταν αρνητικό (-0,8%) και το 2019 μια εντυπωσιακή αντιστροφή τάσης (+1,8%). Αυτός ο αριθμός δείχνει ότι οι Έλληνες είναι πιο ασφαλείς στον βιοπορισμό τους.
Η ιδιωτική κατανάλωση είναι επίσης σε ανοδική τάση για τρία συνεχή έτη, όπως και το ΑΕΠ.
Αν εμβαθύνουμε στο θέμα της ακίνητης περιουσίας στην πόλη, μπορούμε να σας πούμε ότι ο Δήμος Θεσσαλονίκης κάνει δώρα σε επενδυτές και το μεγαλύτερο από αυτά είναι η δυνατότητα διαχωρισμού ενός ακινήτου σε πολλά ακίνητα και όχι μόνο για το σκοπό αυτό. της ενοικίασης τους, αλλά και με σκοπό την πώληση κάθε διαμερίσματος ξεχωριστά, δηλαδή ξεχωριστή εγγραφή στο tabu με απολύτως νόμιμο τρόπο.Αυτή η επιλογή προκαλεί έλλειψη βελτίωσης Προηγούμενο στην αξία του ακινήτου εάν ενεργήσετε σωστά σε τη διαίρεση και σύμφωνα με το νόμο.
Εμείς στο D.L έχουμε μάθει να γνωρίζουμε τις επιθυμίες των φοιτητών που είναι το 95% των ενοίκων μας και τα διαμερίσματα που δημιουργούμε είναι προσαρμοσμένα στις απαιτήσεις τους, επομένως, η μέση ενοικίαση ενός διαμερίσματος μαζί μας από η στιγμή του μάρκετινγκ είναι 10 ημέρες και δεν έχει σημασία ποια εποχή του χρόνου.
Όλη η δουλειά μας γίνεται με διαφάνεια με τον επενδυτή - προσεγμένες αναφορές (εκθέσεις ανακαίνισης, έξοδα, λεπτομέρειες επίπλων, χρονοδιαγράμματα, φωτογραφίες κ.λπ.) πρόσβαση μέσω εφαρμογής στον ελληνικό τραπεζικό λογαριασμό, και άλλα...
Διαχείριση ακινήτων - τα ενοικιαζόμενα ακίνητα διαχειριζόμαστε από εμάς σε συνεχή βάση. Η ομάδα μας περιλαμβάνει οικονόμο, ηλεκτρολόγο, υδραυλικό και υπάλληλο μας που βρίσκεται σε επαφή με τους ενοικιαστές για οποιοδήποτε ερωτηματολόγιο απάντησης και ικανοποίησης.
Καυτά ακίνητα προς πώληση
Επιλεγμένα έργα
για την επένδυση
Ελάχιστο ποσό επένδυσης περίπου 60.000 €.
Το ποσό της επένδυσης περιλαμβάνει ολόκληρο το κόστος του έργου.
Η αμοιβή που χρεώνουμεείναι το 15% των ενδιάμεσων δαπανών και περιλαμβάνει τη διαχείριση έργου από το Α έως το Ω, από τον εντοπισμό του ακινήτου έως την υπογραφή της μίσθωσης.
Η αμοιβή περιλαμβάνει τον πρώτο χρόνο διαχείρισης ακινήτων και από τον δεύτερο χρόνο, εάν ο επενδυτής επιθυμεί να συνεχίσει τη σύμβαση, θα πληρώνει το 8% του ενοικίου για τη διαχείριση ακινήτων.
Πώς διεξάγεται και διαχειρίζεται το έργο;
Όπως αναφέραμε στην αρχή, ουσιαστικά μπαίνουμε στη θέση του επενδυτή για να πραγματοποιήσουμε όλες τις εργασίες του έργου παρέχοντας πληρεξούσιο που θα υπογραφεί από τον επενδυτή.
Ένα πληρεξούσιο αναφέρει όλες τις ενέργειες λεπτομερώς και θα εξηγηθεί με σαφήνεια στον επενδυτή.
Επιστροφές που ξέρουμε να φέρουμε:
Ο τρέχων μέσος όρος μας από τον Δεκέμβριο του 2022 στα 70 διαμερίσματα που διαχειριζόμαστε είναι περίπου 8,5% μεικτό που είναι 7,5% καθαρό.
Η διαφορά μεταξύ ακαθάριστου και καθαρού είναι ο φόρος εισοδήματος επί των ενοικίων που καταβάλλεται μόνο στην Ελλάδα.
Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι δεν υπάρχει καθόλου φόρος στις συναλλαγές με ανατροπή, επειδή αυτή τη στιγμή δεν υπάρχει φόρος ανατίμησης στην Ελλάδα.
Η φορολογική συνθήκη μεταξύ Ισραήλ και Ελλάδας:
Όσον αφορά τις επενδύσεις σε ακίνητα, η τρέχουσα συνθήκη είναι πολύ επωφελής για τους επενδυτές, διότι απαλλάσσει τον επενδυτή από την καταβολή φόρου στη χώρα καταγωγής του.Εννοώντας - ο φόρος καταβάλλεται μόνο στην Ελλάδα εάν πρόκειται για συναλλαγή ενοικίασης και δεν καταβάλλεται καθόλου εάν είναι συναλλαγή πώλησης.
